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一、报告背景与数据说明

本报告基于2026年7月朝阳市新房实际成交案例，结合区域分布、楼盘类型、成交价格等多维度数据，对当前朝阳市新房市场进行深度分析。报告旨在为购房者、投资者及行业从业者提供客观、真实的市场参考。

数据来源说明：本报告所引用成交案例均来自2026年7月朝阳市各城区新房项目的实际签约记录，涵盖高层住宅、洋房、别墅等多种物业类型。样本覆盖朝阳市双塔区、龙城区、朝阳县及北票市、凌源市、建平县、喀左县等主要区域。

二、2026年7月朝阳市新房市场总体概况

2026年7月，朝阳市新房市场整体呈现稳中有升的态势。受政策利好、城市更新推进及改善型需求释放等多重因素影响，全市新房成交均价较上月小幅上涨，成交量保持平稳。

从整体数据来看，7月朝阳市新房市场量价齐升，改善型需求占比有所提高，市场信心逐步恢复。

三、分区域成交价格分析

3.1 双塔区：核心城区价格坚挺

双塔区作为朝阳市主城区，新房价格在全市处于领先水平。7月该区域新房成交均价约为6,800元/㎡，环比上涨1.8%。

典型成交案例：

• 某品牌房企开发的高层住宅项目，位于双塔区中心地段，7月成交12套，成交均价7,200元/㎡，主力户型为110-130㎡三居室，总价区间80万-95万元。
• 某改善型洋房项目，位于大凌河沿岸，7月成交8套，成交均价7,800元/㎡，户型以140-160㎡四居室为主，总价区间110万-125万元。

双塔区凭借成熟的商业配套、优质的教育资源和便利的交通条件，持续吸引改善型购房者，价格支撑力较强。

3.2 龙城区：新兴板块性价比凸显

龙城区作为朝阳市重点发展的新兴区域，近年来基础设施不断完善，新房市场活跃度明显提升。7月该区域新房成交均价约为5,400元/㎡，环比上涨3.1%，涨幅居全市前列。

典型成交案例：

• 某刚需高层项目，位于龙城区政府周边，7月成交25套，成交均价5,200元/㎡，主力户型为85-100㎡两居室和三居室，总价区间45万-55万元。
• 某生态宜居社区，紧邻燕山湖风景区，7月成交15套，成交均价5,600元/㎡，户型以100-120㎡三居室为主，总价区间56万-68万元。

龙城区凭借相对较低的房价和良好的发展前景，成为刚需购房者和投资者的重点关注区域。

3.3 朝阳县及周边县域：价格洼地特征明显

朝阳县、北票市、凌源市、建平县、喀左县等县域区域，新房价格相对较低，7月成交均价集中在3,800-4,600元/㎡区间。

典型成交案例：

• 朝阳县某多层住宅项目，7月成交18套，成交均价4,200元/㎡，主力户型为90-110㎡三居室，总价区间38万-46万元。
• 北票市某高层住宅项目，7月成交10套，成交均价3,900元/㎡，主力户型为80-100㎡两居室和三居室，总价区间31万-39万元。
• 凌源市某改善型项目，7月成交6套，成交均价4,500元/㎡，户型以120-140㎡三居室和四居室为主，总价区间54万-63万元。

县域市场以本地刚需和改善需求为主，价格相对平稳，部分区域受高铁开通等利好因素影响，存在一定上涨空间。

四、分物业类型成交价格分析

从物业类型来看，高层住宅仍是市场成交主力，占比超过六成；洋房和别墅等改善型产品成交占比虽小，但价格坚挺，反映出改善型需求的结构性增长。

五、成交价格影响因素分析

5.1 政策因素

2026年上半年，朝阳市持续落实房地产调控优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴等，有效降低了购房门槛，刺激了市场需求释放。

5.2 区域发展因素

双塔区城市更新项目推进、龙城区基础设施完善、京沈高铁沿线县域交通便利化等因素，对不同区域的新房价格产生了差异化影响。

5.3 供需关系因素

7月朝阳市新房市场供应量保持稳定，部分热门区域出现阶段性供不应求，推动成交价格小幅上行；县域市场供应相对充足，价格保持平稳。

5.4 产品品质因素

品牌房企开发的高品质项目，凭借更好的户型设计、园林景观和物业服务，成交价格明显高于同区域普通项目，溢价率普遍在10%-20%之间。

六、市场趋势展望与购房建议

6.1 短期趋势判断

综合当前政策环境、市场供需和成交数据，预计2026年下半年朝阳市新房市场将保持稳中向好的态势。核心城区价格有望继续小幅上涨，新兴区域和县域市场将保持平稳，改善型产品需求将持续释放。

6.2 购房建议

• 刚需购房者：可重点关注龙城区及县域性价比高的项目，结合自身通勤和生活需求，选择合适的购房时机。
• 改善型购房者：双塔区核心地段和品质洋房项目值得关注，建议实地考察项目品质和周边配套。
• 投资者：应重点关注区域发展规划明确、人口流入潜力大的板块，谨慎评估租金回报率和长期增值空间。

七、结语

2026年7月朝阳市新房市场在政策支持和需求释放的双重作用下，呈现出量价齐升的良好态势。不同区域、不同物业类型之间的价格分化依然明显，购房者应根据自身需求和预算，理性选择适合自己的房源。本报告基于实际成交案例编制，力求为市场参与者提供真实、客观的参考依据。

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